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针对非法占屋者的快速审判程序：法律改革及应对方式

非法占据住宅的问题，已成为西班牙房产所有者最为关注的问题之一。为应对此类现象，现行法律体系近期进行了相应调整，进一步强化了民事与刑事层面的法律工具，以加快对所谓“占屋者”（okupas）的驱逐程序。

在 www.sfabogados.com 网站，我们将为您详细解释：什么是因非法占屋而启动的快速驱逐程序、相关的法律改革内容，以及这些改革，尤其是2025年通过的重大变革，将如何影响您的合法权益和实际操作。

关于旅游出租房的新规定

自2025年4月3日起，《建筑物分层所有权法》（LPH）将进行修订，赋予西班牙的业主委员会在其楼宇内对旅游用途住宅的管理中更加积极的角色。该项修改规定，任何业主若希望将其住宅用于旅游出租，必须事先获得所在社区邻里业主大会的明确批准。为此，须取得总业主人数及其所有权份额的五分之三（即60%）的赞成票。本项措施旨在平衡业主的个体利益与社区的共处及福祉。

此外，新规还允许业主委员会对将住宅用于旅游出租的业主收取额外费用，以补偿因该类活动所导致的公共区域使用频率增加及其他可能的不便。然而，该额外费用不得超过业主通常应缴纳普通费用的20%。

服务型企业的义务：是否必须提供人工联系电话？

在一个日益数字化的环境中，许多企业选择将客户服务渠道自动化。然而，在基本服务领域，法律要求企业必须让消费者能够获得个性化服务，而不仅仅是通过电子邮件或自动系统（机器人）联系。

法律怎么说？

西班牙现行法规，由皇家法令933/2021和《2023年6月29日客户服务法》第7/2023号法加强规定，明确要求服务型企业必须保障有效且可访问的联系渠道，包括：