针对非法占屋者的快速审判程序：法律改革及应对方式
非法占据住宅的问题，已成为西班牙房产所有者最为关注的问题之一。为应对此类现象，现行法律体系近期进行了相应调整，进一步强化了民事与刑事层面的法律工具，以加快对所谓“占屋者”（okupas）的驱逐程序。
在 www.sfabogados.com 网站，我们将为您详细解释：什么是因非法占屋而启动的快速驱逐程序、相关的法律改革内容，以及这些改革，尤其是2025年通过的重大变革，将如何影响您的合法权益和实际操作。
什么是针对非法占屋者的快速审判？
快速审判程序，旨在迅速且高效地协助房产所有人取回被非法占据的不动产的占有权。目前主要有两条法律途径可供选择：
- 民事途径（基于无偿使用或无合法权利的占用提起的驱逐程序）；
- 刑事途径，尤其是在最近的立法改革之后，该途径得到了显著强化。
相关立法变更：
《刑事诉讼法》改革：第1/2025号有机法
2025年1月2日获批的第1/2025号有机法，旨在提升公共司法服务效率，该法引入了一项关键性修改：将擅自侵入住宅罪（《刑法典》第202条）与非法侵占罪（《刑法典》第245条）纳入快速审判程序范围。
这意味着，自该法于2025年4月3日正式生效起，上述罪行将可通过简化程序处理，从而实现：
- 在极短时间内完成审判；
- 法官可立即下令采取临时性驱逐措施；
- 警方、法院及社会服务机构之间的协作效率大幅提升。
该改革得以通过，源于一项在国会获批的修正案，该修正案获得了PNV、人民党（PP）、Junts、UPN以及Bildu与ERC（后两者因误投票）等政党的支持。
皇家法令-法律第6/2023号
在此之前，2023年12月19日通过的皇家法令-法律第6/2023号引入了一系列旨在现代化司法系统的措施，其中包括电子通知系统的优化、远程听证会的推广以及诉讼流程的数字化管理。尽管该法未直接涉及非法侵占和擅入住宅罪，但其为实现更高效的司法系统奠定了制度基础。
两部法规相辅相成，其中，第1/2025号有机法的出台真正启动了刑事领域内针对非法占屋者的快速审判机制。
民事途径 vs. 刑事途径
|
民事途径 |
针对无合法权利的占屋行为提起的简易程序诉讼 |
|
约需2至6个月 |
|
|
需聘请律师与法院代理人（Procurador） |
|
|
仅适用于自然人及社会组织 |
|
|
刑事途径 |
针对非法侵占行为提起的快速刑事审判 |
|
约需15至30天 |
|
|
可由警方或司法机关启动，无需私人提起 |
|
|
适用于任何具合法举报资格的当事人 |
适用法律（更新至2025年）
国家层面：
- 《刑法典》：第202条（擅自侵入住宅罪）、第245条（非法侵占罪）
- 《刑事诉讼法》：经第1/2025号有机法修改（引入占屋案件的快速审判程序），并由皇家法令-法律第6/2023号补充（推动司法程序的数字化与效率提升）
- 《民事诉讼法》（LEC）：第250.1.4条及第11条附加规定（源自第5/2018号法律）：用于民事快速驱逐程序（desahucio exprés）
自治区层面：
- 加泰罗尼亚：第24/2015号法、第17/2019号法
- 瓦伦西亚：第2/2017号法
- 安达卢西亚：第1/2010号法
- 巴斯克自治区：第3/2015号法
- 马德里自治区：已制定专门的行政与警务操作规程
| Ley Enjuiciamiento Criminal Consolidada 2025 | 1345 KB |