关于旅游出租房的新规定
自2025年4月3日起，《建筑物分层所有权法》（LPH）将进行修订，赋予西班牙的业主委员会在其楼宇内对旅游用途住宅的管理中更加积极的角色。该项修改规定，任何业主若希望将其住宅用于旅游出租，必须事先获得所在社区邻里业主大会的明确批准。为此，须取得总业主人数及其所有权份额的五分之三（即60%）的赞成票。本项措施旨在平衡业主的个体利益与社区的共处及福祉。
此外，新规还允许业主委员会对将住宅用于旅游出租的业主收取额外费用，以补偿因该类活动所导致的公共区域使用频率增加及其他可能的不便。然而，该额外费用不得超过业主通常应缴纳普通费用的20%。
需要特别指出的是，那些在2025年4月3日之前已投入运营并符合现行法规的旅游用途住宅，将不受本次改革的影响。然而，对于未获得业主委员会授权的住宅，可能会面临重大处罚，具体罚款金额将根据各自治区的相关规定有所不同。
在加泰罗尼亚自治区，旅游用途住宅的管理还具有额外的特殊规定。《加泰罗尼亚民法典》第5/2015号法律允许业主委员会通过特别协议禁止住宅的旅游用途。该协议须经总业主人数及其所有权份额的五分之四（即80%）同意方可通过。一旦作出，该协议对所有业主具有约束力，但不具有溯及既往效力，即不得对在协议作出之前已从事此类活动的业主产生不利影响。
此外，巴塞罗那市政府与物业管理师协会及城市不动产商会合作，为希望防止其楼宇内设立旅游出租房的邻里业主委员会提供咨询服务。该服务旨在为社区制定或修改业主公约提供信息与技术支持，以便对该类活动进行规范或加以禁止。
这些措施体现了政府机构与业主社区在促进旅游业发展的同时，致力于平衡居民住房权与生活质量的共同努力。
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