适用法律说明

A. 国家层级立法

《建筑物分层所有权法》（LPH） – 修订版

• 法规名称：1960年7月21日第49/1960号法律，关于建筑物分层所有权。
• 关键修订：由第7/2019号皇家法令-法律引入，并经近期改革扩展（自2025年4月起生效）。
• 相关内容：
  
  • 业主委员会可通过获得总业主人数及其所有权份额的五分之三（3/5）同意，对住宅的旅游用途进行限制或附加条件。
  • 可对将住宅用于旅游用途的业主征收额外支出费用（最高不超过普通费用的20%）。

B. 各自治区法规

加泰罗尼亚自治区

• 法规名称：2020年8月4日第75/2020号法令，《加泰罗尼亚旅游条例》。
• 加泰罗尼亚民法典（第五编，第553-40条）：
  
  • 业主委员会可通过总业主及其份额的五分之四（4/5）同意，禁止或限制住宅的旅游用途。
• 巴塞罗那市政府：可拒发新的旅游住宅许可证，尤其是在住房紧张区域。

瓦伦西亚自治区

• 法规名称：2021年1月22日第10/2021号法令。
• 要求：提交责任声明并符合最低条件要求。业主委员会可在其章程中规定对旅游用途的限制。

安达卢西亚自治区

• 法规名称：2016年2月2日第28/2016号法令，关于旅游用途住宅。
• 由第1/2024号法令修订：
  
  • 若业主委员会章程中明确规定，可禁止新的旅游用途登记。
  • 必须在安达卢西亚旅游登记册中进行注册。

马德里自治区

• 法规名称：2019年4月9日第29/2019号法令。
• 要求：包括出入口条件、居住适宜性标准，以及在某些情况下需获得业主委员会同意。